Сделки с недвижимостью - знаменательное и ответственное событие не только для каждой семьи, но и не рядовое событие для любого бизнеса.
Однако, казалось бы рутинная, обыденная по своему содержанию операция - подписание договора купли-продажи, и сдача комплекта документов на государственную регистрацию перехода прав собственности, на самом деле может таить в себе множество неприятных "сюрпризов". Последствия таких "сюрпризов" весьма и весьма неприятные. От многолетних судебных процессов, до возможности лишиться приобретённой недвижимости, и ни чего не вернуть из уплаченного за неё.
Во избежание подобного развития ситуации любая сделка с недвижимостью должна быть проверена юристами на возможность наступления негативных последствий, способов их предотвращения и преодоления, когда повлиять на сам факт наступления таких событий - не возможен. Всегда можно "подстелить солому", что бы нивелировать негативные последствия или вовсе их избежать, при неблагоприятном развитии ситуации.
Предвидеть всё - не возможно. Но существующий опыт работы в этой сфере позволяет при заключении сделок с недвижимостью изучить возможность наступления даже самых каверзных событий.
Например: сделка проверена на все 100 % от возможности наступления общеизвестных проблем, как то признание продавца банкротом, и другие. Всё проверено, проверена финансовое состоятельность продавца, прошло более 3-х лет после сделки. Казалось бы можно успокоиться.
В суд вдруг поступает заявление наследников продавца, о признании сделки не действительной. Как так?!
Ответ прост, но не очевиден. Продавец, задолго до самой сделки включил продаваемый объект в своё завещание, и не исключил его перед сделкой. Забыл.
Согласно действующему законодательству, у наследников возникает право на наследуемое имущество после получения свидетельства о вступлении во владение наследуемым имуществом. И в этом списке имущества - объект недвижимости, который являлся предметом сделки.
Самое неприятное в подобной ситуации, что сам факт не исключения объекта недвижимости из завещания, может свидетельствовать о том, что в момент сделки, продавец не отдавал себе полного отчёта о происходящим, свидетельствовать о его не полной вменяемости! И провести психологическую экспертизу продавца уже не возможно по понятным причинам.
Это один из возможных случаев. А их десятки.
Именно во избежание возникновения подобных ситуаций, мы предлагаем комплекс мер по проверки сделок с недвижимостью.
https://yurist-nsk.bitrix24.site/zhilishchnoepravo/